Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Immobilie ist sehr vielseitig nutzbar und bietet zudem sehr viel Platz.
Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume oder Ihre persönliche Geschäftsidee verwirklichen.
Das gemischt genutzte Gebäude (Gewerbe und Wohnhaus) steht leer.
Das Hauptgebäude und ein dazu gehörendes Nebengebäude befinden sich auf einem 958 m² großen Grundstück.
Dieses Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Es kann als reines Wohnhaus umgebaut werden oder Sie nutzen es wie bisher als Geschäfts- und Wohnhaus. Zudem kann das Haus auch als Mehrparteienhaus genutzt werden.
Laut Baunutzungsverordnung für Mischgebiete sind folgende weitere Nutzungen möglich:
- Wohngebäude, Mehrparteienhaus mit Vermietung
- Geschäfts- und Bürogebäude
- Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaft, sowie Beherbergungsbetriebe
- Sonstige Gewerbebetriebe
- Anlagen für Verwaltung sowie kirchliche, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Das Haupthaus wurde als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Verkaufsraum, eine Küche und ein weiteres Zimmer.
Im 1. Obergeschoss ist ein Badezimmer und 5 weitere Zimmer.
Im 2. Obergeschoss sind ebenfalls 5 Zimmer und ein seperates WC.
Das Nebengebäude wurde ursprünglich als Fotoatelier genutzt. Dieses Gebäude unterteilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Es ist ein seperater Eingang vorhanden. Dadurch ist eine Abtrennung zum Hauptgebäude möglich. Somit kann dieses Nebengebäude als abgetrennte Wohn- oder Geschäftseinheit umgebaut werden.
Sowohl das Haupthaus, wie auch das Nebengebäude verfügen über einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Garten bietet Ihnen Platz für Ruhe und Entspannung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergiebedarf: 190.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Öl - Zentralheizung aus 1987
Warmwasserspeicher
Fenster teilweise 1987 erneuert
Baujahr laut Energieausweis: unbekannt...nur Sanierung 1977 und 1987 Erweiterung eingetragen.
Lage 94060 Pocking / Ortsteil Hartkirchen
Hartkirchen ist ein liebenswerter Ortsteil von der Stadt Pocking.
Im Ort befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei, ein Getränkemarkt, sowie ein sehr gutes, echt bayerisches Wirtshaus.
Kindergarten, Grundschule und ein umtriebiges Vereinsleben sind im Ort.
Der beliebte Hartkirchener Badesee ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
In der Stadt Pocking sind Sie nach ca. 4 km Fahrstrecke. Dort haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Der beliebteste Thermalbadeort Europas ist Bad Füssing. Auch dort sind Sie auf gesicherten Radwegen entlang des Inn´s in kurzer Zeit.
Sie befinden sich im "Rottaler Bäderdreieck", welches sich mit Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing erschließt.
Wandern, radfahren, golfen, sowie gesundheitliche Vorbeugung und Erholung sind hier nahezu unbegrenzt.
weitere Infos unter: www.pocking.de
Sonstiges TI Thermen Immobilien
Kirchplatz 6
94060 Pocking
info@thermen-immobilien.de
Tel.: 08531 - 32 35 700
Max Winkler handelt im Alleinauftrag und ist für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Ihre Anfrage richten Sie bitte direkt an:
max.winkler@thermen-immobilien.de
Mobil: 0171 - 21 72 983
oder über die Portale IMMOWELT und Kleinanzeigen
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1987 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
190,1 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
