7,99% Rendite Wohn und Geschäftshaus

990.000 EUR   |     |   603m²    |  

Haus 1 (vollständig vermietet) Raumaufteilung:
*Im Erdgeschoß befindet sich ein eingerichtetes Restaurant mit 45 Sitzplätzen. Ein Nebengastraum, ein Lagerraum und eine voll ausgestattete Küche gewähren ein perfektes Arbeiten. Der zusätzliche Gastraum kann vom Gastronomieobjekt ohne großen Aufwand abgetrennt werden. Somit ist eine Nutzung für andere Geschäftsideen gegeben. Der im Jahre 2014 neu gestaltete Eingangsbereich sorgt dafür, dass beide Geschäftseinheiten bei Bedarf unabhängig voneinander betrieben werden können. Bei Schönwetter lädt ein Gastgarten zum Verweilen ein. Integriert ist eine große Garage mit Rolltor und überdachtem Lichthof. Weiters grenzen geräumige Lagerflächen an. Das Lokal ist langfristig vermietet. Die Lagerräume im EG sind ebenfalls vermietet.
*Erstes Obergeschoß: alle Einheiten vermietet. *3 Zimmer Wohnung mit 63 m2 (inkl. Einbauküche). *2 Zimmer Wohnung mit 54 m2 (voll möbliert). *1 1/2 Zimmer App. (Studentenwohnung) mit 38 m2 (voll möbliert). *4 Zimmer Whg. mit WC,Küche (Studenten-WG, 6 Personen).
*Zweites Obergeschoß: alle Einheiten vermietet. *6 Zimmer Wohnung mit 152 m2 (neuwertige Einbauküche), 2 Bäder. *1 Zimmer Appartement mit 38 m2 (voll möbliert).
Haus 2 (vollständig vermietet) Raumaufteilung:
*Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal mit 51 m2 und Lagerräume mit 23 m2 (an Optiker langfristig vermietet).
*Erstes Obergeschoß: * 3 1/2 Zimmer Wohnung mit 89 m2 (inkl. Einbauküche). Vermietet
*Zweites Obergeschoß: *3 1/2 Zimmer Wohnung mit 89 m2. Vermietet *Das Objekt ist unterkellert. Der Keller hat eine Raumhöhe von 3 m.

Lage
Diese 2 renditeträchtigen Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich zentral, in der besten Innenstadtlage von Simbach am Inn! 1 A – Lage, mitten im Zentrum, Fußgängerzone. Keine Hochwassergefahr !
Mehr Informationen zu Simbach am Inn unter:
www.simbachaminn.de

Ausstattung Beschreibung
Beide Häuser grenzen unmittelbar aneinander und sind über die Kellerräumlichkeiten verbunden.
CO2 Sanierungsprogramm 2010/2011:
*Fassade mit 16 cm Vollwärmeschutz. *Dachaufbau NEU mit einem Aufdachsystem, doppelte Isolierung *Neue Innentüren und Kunstofffenster mit Doppelverglasung, insgesamt 60 Einheiten *Die Gasheizung wurde 1988 erneuert. *Zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage installiert. Die Objekte wurden im Jahre 2010 aufwendig renoviert. Investition inklusive Eigenleistung ca. 200.000.- EUR Im Jahr 2018 erfolgte ein Komplettumbau von 2 Wohnungen zu ”Studentenwohnungen”. Diese sind durch den Campus Pfarrkirchen voll ausgelastet. Investition für Küche, Bad, Möbelierung, und Böden ca. 28.000.- EUR.

Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Der aktuelle Mietspiegel, mit den jeweils zugeordneten Mieteinnahmen je Einheit, wird bei konkretem Interesse ausgehändigt.

Angebots-ID: GD519
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 990.000 EUR
Provision für Käufer: 3%
Wohnfläche: 603 m²
Gesamtfläche: 1049 m²
Verkaufsfläche: 291 m²
Baujahr: 1972
Objektzustand: Modernisiert
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 131 kWh/(m2*a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Simbach