Bestlage in Kurzone 1 Bad Füssing

345.000 EUR   |     |   94m²    |   3 Zimmer 

Eine seltene Gelegenheit !!!
Ihre Wunschtraum – Immobilie in KUR-ZONE 1 von Bad Füssing.

Diese exklusive 3 – Zimmer – Wohnung besticht durch eine Vielzahl von sehr angenehmen Komponenten.
Sie wohnen in einer der besten und ruhigsten Wohngegenden von Bad Füssing.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die belebte Kurallee, den einzigartig blütenreichen Kurpark und die gesundheitsfördernden Thermen.
Genießen Sie entspannende Spaziergänge oder ausgezeichnete Konzerte des großartigen Kurorchesters im Kurpark.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und das herausragende kulturelle Angebot in Bad Füssing können Sie täglich fußläufig von Ihrem Domizil nutzen.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung der Wohnräume fühlen Sie sich zu jeder Jahreszeit angenehm wohl in dieser perfekt gestalteten Wohnung mit gehobener Ausstattung.
Den Luxus von einem sonnigen Balkon (SW) und einer großzügigen, nicht einsehbaren Loggia (NW) können nur die wenigsten Wohnungen bieten.
Jede Menge kleine Details machen diese Wohnung zu einer liebenswerten und sehr praktischen Wohlfühloase mit modernster Technik.
In jedem Raum, sogar im Badezimmer, fallen dem Kenner sofort die ästhetischen Stuckleisten ins Auge.
Einen Teil der gehobenen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie aus der Rubrik “Ausstattung”.
Die gesamte Beschreibung erhalten konkrete Interessenten auf Anfrage.

Mit dieser absolut barrierefreien Wohnung bleiben Sie auch bei gesundheitlicher Beeinträchtigung unabhängig von fremder Hilfe.
Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie sowohl von der abgeschlossenen Tiefgarage, wie auch vom Haupteingang bequem mit dem Personenaufzug, völlig ohne Hindernisse.

Eine absolute Rarität bietet diese luxuriöse Villen – Wohnanlage zudem:
Im Erdgeschoss besteht eine Verbindung mit einem Kur- und Wellness – Hotel mit angeschlossener Therapie- und Physioabteilung.
Durch den verglasten Bademantelgang erreichen Sie das Thermalhallenbad mit Sauna und das Thermal – Freibad mit Liegewiese. Sie haben Ihr privates Thermalbad mit originalem Bad Füssinger Thermalwasser, direkt aus der Therme 1 !!!
Sie können hier direkt vor Ort alle Einrichtungen nutzen:
Physiotherapie, Fitness, Sauna, Vital – Wellness & Schönheitszentrum, sowie ein breites Spektrum für Krankengymnastik, Massage und physikalische Therapie. Der Kurarzt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Traumhafte Bedingungen für ein unbeschwertes Leben in herrlicher Umgebung !!!

Ausstattung

Gebäude:
Ökologische Ziegel-Massivbauweise/ Aussenwände 30 cm Ziegelmauerwerk mit 12 cm Wärmedämmung ge. EnEV 2009.
Wohnungstrennwände 24 cm Ziegelschallschutzmauerwerk beidseitig verputzt.

Bodenbeläge mit hochwertigen Solnhofener Naturstein in Bad, Diele und Flur.
In den Schlaf- und Wohnräumen und im Arbeits- / Gästezimmer Parkett (amerikanische Kirsche).
Fenster und Fenstertüren: Kunststoffelement in weiß. Innenfensterbänke in Marmor geschliffen.

Wohnungsinnentüren mit 1 m Breite, Profiltüren weiß lackiert, stilechte Drückergarnitur in Edelstahl.
Rollläden bei allen Fenstern und Balkontüren, alle elektrisch bedienbar.
Speziell angefertigter Balkon – Sichtschutz von Meisterbetrieb montiert.

Stilvolle Sanitäreinrichtung mit schwellenloser Dusche.

Dezente Stuckleisten in allen Räumen.

Fahrstuhl, barrierefrei, seniorengerecht.

Kellerabteil, versperrt.

Lage

KURZONE 1, 94072 Bad Füssing.
Exklusives Wohnen in zentraler und dennoch absolut ruhiger Wohnlage in Bad Füssing.

Sie erreichen in wenigen Gehminuten die Thermen von Bad Füssing, Lebensmittelgeschäfte, Cafes, Restaurants, die Kurverwaltung und das kleine und große Kurhaus mit dem angrenzenden Kurpark.
Die gute Infrastruktur und die hervorragende Lage in Bad Füssing steigert die Werthaltigkeit dieser besonderen Immobilie extrem.

Informationen zu dem sensationellen Freizeit- und Unterhaltungsprogramm in Bad Füssing finden Sie unter:

www.badfuessing.com oder www.badfuessing-erleben.de

Sonstiges

Einzig der große Tiefgaragen – Stellplatz ist für 15.000.-EUR extra mit der Wohnimmobilie zu erwerben.

Ein zusätzlicher Mehrwert für spezielle Sondereinbauten in der Technik in Höhe von über 12.000.- EUR sind im Kaufpreis enthalten.
Diese Sonderausstattung umfasst die Elektroinstallation, elektrische Rollläden, Parkettböden, Sanitäreinrichtungen und Mehrfachverriegelung. (Kostenaufstellung liegt vor).
Ausserdem sind im Kaufpreis noch folgende exklusive Ausstattungsgegenstände vorhanden:
Einbauküche mit Geräten und Esstisch + Theke und Lampen 18.000.- EUR.
Alle Kücheneinbaugeräte sind MIELE Markengeräte !
2 Schiebetüren – Einbauschränke 7.000.- EUR.
Badezimmer – Spiegel und Spiegelschrank 3.000.- EUR
Garderobe mit Lampen 1.000.- EUR.
Ausziehcouch und Bücherborde im Büro bzw. Gästezimmer.

Die Immobilie wird mit Alleinauftrag von Thermen Immobilien, Kirchplatz 6, 94060 Pocking, vermarktet.
Tel. 08531 – 3235700 oder 0171 – 21 72 983
Mail: max.winkler@thermen-immobilien.de
Anfragen sind daher ausschließlich an das Immobilienbüro zu richten.
Ansprechpartner: Max Winkler

Angebots-ID: LT360
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 345.000 EUR
Hauskosten: 246 EUR
Provision für Käufer: 3%
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 94 m²
Etage: 3
Baujahr: 2011
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 57 Kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
GarageBalkon

Bad Füssing