DHH bietet herrlichen Alpenblick

189.000 EUR   |     |   120m²    |   7 Zimmer 

Diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Siedlungslage bietet Ihnen sehr viel Platz auf 3 Ebenen. Ganz besondere Freude wird Ihnen der herrliche Panoramablick von der nachträglich angebauten Dachterrasse machen. Bei Fönwetter ist die Alpenkette vom Traungebirge über die Salzburger Alpen bis hin zu den Berchtesgadener Alpen zum Greifen nahe. Vom Untergeschoß aus, haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse. Der großzügige Garten im Hang hinter dem Haus, lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Auf einer gemütlichen Holzbank oder im Liegestuhl genießen Sie diese einzigartige Fernsicht in ruhiger Umgebung.
Das Gebäude ist mittlerweile etwas in die Jahre gekommen. Mit einer Renovierung können Sie sich Ihr eigenes Domizil als kleines Schmuckstück verwirklichen.
Sie können das Haus aber auch im jetzigen Zustand jederzeit bewohnen.
Es wurden die Fenster bereits mit 3-fach Verglasung erneuert. Das Dach und die gesamte Technik im Haus sind einwandfrei.
Garagen – Neubau 1964 Anbau am Osttrakt des Gebäudes 1968. Dadurch entstand ein Öltankraum im UG, ein Wohnzimmer im EG und die wunderbare Dachterrasse im OG

Lage
DerMarktRuhstorfanderRottliegtimunterenRottal.DasistinunmittelbarerNähedesniederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach. Hier befindet sich das beliebteste Thermalbad Europas und das größte Golfresort Europas !!!
Die Landesgrenze zu Österreich liegt nur zehn Kilometer entfernt. Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung durch die A 3 Passau – Regensburg und Passau – Linz, sowie den Bundesstraßen B 12 und B 388.

Sonstige Angaben
Der Energieausweis(EnEV) ist in Bearbeitung. Das Titelfoto stammt aus vergangenen Jahren.
Zum Gebäude gehört eine PV – Anlage, die 2010 in Betrieb genommen wurde. Der Vertrag mit Bayernwerk läuft über 20 Jahre. Die Anschaffungskosten der PV – Anlage beliefen sich auf netto 23.626.- EUR. In einem Mehrjahresvergleich über 5 Jahre wurden durchschnittlich 3.516.- EUR jährliche Einnahmen erzielt. Die PV – Anlage wird mit dem Gebäude veräussert und muss gesondert abgerechnet werden.
Die Immobilie wird mit exklusivem Alleinauftrag durch TI Thermen Immobilien vermarktet. Alle Anfragen sind an das Büro von TI Thermen Immobilien zu richten. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage.

Angebots-ID: BM178
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 189.000 EUR
Provision für Käufer: 3%
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 498 m²
Nutzfläche: 127 m²
Gesamtfläche: 247 m²
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage

Ruhstorf