DHH – Mit Geschick zum Wohnjuwel

179.000 EUR   |     |   120m²    |   7 Zimmer 

Diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Siedlungslage bietet Ihnen sehr viel Platz auf 3 Ebenen.
Ganz besondere Freude wird Ihnen der herrliche Panoramablick von der nachträglich angebauten
Dachterrasse machen.
Bei Fönwetter ist die Alpenkette vom Traungebirge über die Salzburger Alpen bis hin zu den Berchtesgadener Alpen zum Greifen nahe.
Vom Untergeschoß aus, haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse.
Der großzügige Garten im Hang hinter dem Haus, lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Auf einer gemütlichen Holzbank oder im Liegestuhl genießen Sie diese einzigartige Fernsicht in ruhiger Umgebung.
ZU RENOVIEREN
Das Gebäude ist mittlerweile etwas in die Jahre gekommen.
Mit einer Renovierung können Sie sich Ihr eigenes Domizil als kleines Schmuckstück verwirklichen.
Sie können das Haus aber auch im jetzigen Zustand jederzeit bewohnen.
Es wurden die Fenster bereits mit 3-fach Verglasung erneuert.
Das Dach und die gesamte Technik im Haus sind einwandfrei.
Garagen – Neubau 1964
Anbau am Osttrakt des Gebäudes 1968.
Dadurch entstand ein Öltankraum im UG, ein Wohnzimmer im EG und die wunderbare Dachterrasse
im OG.

Sonstige Angaben
Das Foto mit Fensterläden stammt aus vergangenen Jahren.
Zum Gebäude gehört eine PV – Anlage, die 2010 in Betrieb genommen wurde.
Der Vertrag mit Bayernwerk läuft über 20 Jahre. Die Anschaffungskosten der PV – Anlage beliefen
sich auf netto 23.626.- EUR.
In einem Mehrjahresvergleich über 5 Jahre wurden durchschnittlich 3.516.- EUR jährliche Einnahmen
erzielt.
Die PV – Anlage wird mit dem Gebäude veräussert und muss gesondert abgerechnet werden. Kaufpreis der PV-Anlage 12.000.- EUR.
Damit profitieren Sie noch über viele Jahre von der Einspeisevergütung!!
Auf die verbleibenden 10 Jahre jedenfalls ca. 35.000.- EUR. Und für die folgenden Jahre ab 2031 kann
wieder ein neuer Vertrag geschlossen werden. Falls dennoch kein Interesse an der PV- Anlage besteht,
gibt es bereits einen konkreten Käufer.
Die Immobilie wird mit exklusivem Alleinauftrag durch TI Thermen Immobilien vermarktet.
Alle Anfragen sind an das Büro von TI Thermen Immobilien zu richten.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage.
Kontakt: info@thermen-immobilien.de
Ansprechpartner:
Max Winkler
max.winkler@thermen-immobilien.de
MOBIL: 0171 – 21 72 983

Lage
Der Markt Ruhstorf an der Rott liegt im unteren Rottal. Das ist in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach.
Hier befindet sich das beliebteste Thermalbad Europas und das größte Golfresort Europas !!!
Die Landesgrenze zu Österreich liegt nur zehn Kilometer entfernt.
Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung durch die A 3 Passau – Regensburg und Passau – Linz, sowie
den Bundesstraßen B 12 und B 388.
Mit dem Bahnhof in Ruhstorf ist die Nutzung der Bahnstrecke Passau – Pocking – Mühldorf – München
gewährleistet.

Angebots-ID: BM178
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 179.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 498 m²
Nutzfläche: 127 m²
Gesamtfläche: 247 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: ÖL
Wert des Endenergiebedarfs: 298,1 kWh/(m2 *a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
GarageBalkonTerrasse

Ruhstorf