Domizil in Traumlage in Salzburg – Aigen!

680.000 EUR   |     |   114m²    |   5 Zimmer 

Sie wohnen in der angesehensten Gegend der Festspielstadt Salzburg.
Im noblen Stadtteil Aigen, am Fuße des Gaisberg, leben Sie hier mitten im Grünen und sind doch in
der Stadt Salzburg zuhause.
In der besten Villengegend von Salzburg, direkt am Aigner Park, Nähe Schloss Aigen, besitzen Sie
Ihr herrliches Domizil in beneidenswerter Lage mit prominenten Nachbarn.
Direkt vor Ihrer Haustüre erleben Sie täglich eine märchenhafte Idylle am ruhigen Waldesrand mit
den angrenzenden weiten Wiesen.
Von der sonnenverwöhnten Dachterrasse (ca. 50 m2) genießen Sie den wundervollen Ausblick auf
den Gaisberg, Untersberg, Hoher Göll und den Watzmann bis hinein in die Berchtesgadener Alpen.
Dieses gemütliche und wunderschöne Einfamilienhaus ist der Traum für alle Naturliebhaber, die eine
freundliche und ursprüngliche Atmosphäre zu schätzen wissen.
Eine absolute Rarität im Salzburger Nobel – Stadtteil Aigen !!!
Dieses Haus gibt Ihnen Wärme, Frohsinn und hohe Lebensqualität für ein glückliches Leben in wunderschöner
Umgebung.
Am sonnigen Morgen öffnen Sie die grünen Fensterläden und atmen den Duft der Bäume und Wiesen
dieser gesunden Naturlandschaft am Aigner Park ein.

Ausstattung
Flächenaufteilung:
Erdgeschoß 66 m2
Diele: Boden verfliest, Fenster mit innerer Marmorfensterbank, Holzdecke mit Balkenatrappen.
Küche und Esszimmer: Boden verfliest, 2 – flüglige Fenster mit Doppelverglasung, 2 – flüglige Terrassentür
mit Hebetürbeschlag, aussen mit Fensterläden, Schwedenofen mit Sichtfenster.
Wohnzimmer: Boden als Mosaikparkett in Eiche, Holzdecke in Kasettenform, Kachelofen.
Fenster 2016 erneuert, 4x unterteilt, Thermopenscheiben.
Badezimmer: Boden mit Kleinmosaik verfliest. Wanne mit Dusche, WC. Doppelfenster 2016 erneuert, Thermopen.
Obergeschoß 48 m2 mit Dachterrasse 50 m2
Schlafzimmer: Teppichboden, Verglasung zur Dachterrasse 2016 erneuert, Thermopen.
Dachterrasse: Balkonbrüstung wurde 2016 erneuert.
überdachter Freisitz 12 m2, mit offenem Kamin.
Keller 32 m2, Boden verfliest.
Heizungsraum 25 m2, Stahltüre, Tank für Heizöl neu, Heizung 2014 erneuert.
Heizung: Heiz-Brennwerttechnik – Zentralheizung, Kachelofen (Öl), Holz- und Kohleofen in Küche und Essraum,
Luft- Wärmepumpe für Warmwasser.

Lage
Dieses Naturjuwel liegt in der besten Villengegend der Stadt Salzburg, direkt am geschützten Landschaftsteil
zum Aigner Park.
In nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein wahres Naturparadies im Wald und auf den Wanderwegen
am Gaisberg.
Die Energie des Waldes und der vitalisierenden Bergbäche können Sie hier buchstäblich aufsaugen.
-zu Fuß:
10 min zur O – Bushaltestelle
10 min zu 3 Supermärkten, Bäcker, Apotheke, Lagerhaus.
5 min in den Wald und zu den Wanderwegen am Gaisberg
15 min zur Salzach
auf flachen Spazierwegen
zudem gibt es viele Radwege
– 10 min zur Schule und zum Kindergarten
-3,5 km Luftlinie zur Stadtmitte
beste Anbindungen
– Bahnhof Aigen
-sehr ruhige Lage mit viel Sonne
-freie Sicht zum Gaisberg, Untersberg, Hoher Göll und Watzmann

Sonstige Angaben
Grundrisse vorhanden
Energieausweis ist in Bearbeitung
Die Heizung kann auch auf GAS umgestellt werden. Der Anschluss ist bereits in der Straße verlegt.
Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch Aufstockung um eine zusätzliche Etage möglich.

Exklusiver Makler-Alleinauftrag liegt vor.
Alle Anfragen direkt an : TI Thermen Immobilien
max.winkler@thermen-immobilien.de
+49 (0)8531 3235700
+49 (0) 171 2172983

Angebots-ID: TT918
Kaufpreis: 680.000 EUR
Provision für Käufer: 3%
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 114 m²
Grundstücksfläche: 319 m²
Nutzfläche: 104 m²
Gesamtfläche: 218 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1967
Objektzustand: Gepflegt
Befeuerungsart: Öl
GarageGartenBalkonKeller

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Salzburg