Nettes Stadthaus mit Dachterrasse!

159.000 EUR   |     |   85m²    |   3 Zimmer 

Mitten im Zentrum von Pocking ! Ihr Haus mit einer einzigartigen Dachterrasse direkt am Kirchplatz.
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Sie können Ihr eigenes Stadthaus direkt am Kirchplatz in Pocking günstig erwerben. Das Haus wurde die letzten Monate entkernt und überwiegend renoviert. Verschiedene Ausbauarbeiten sind noch zu erledigen. Eine Fertigstellung durch den Eigentümer ist jedoch nicht mehr beabsichtigt.
Alle Fenster wurden bereits komplett erneuert, 2 – fach – Verglasung. Auch die gesamte Elektrik mit Verkabelung und Sicherungskasten ist neu. Zudem wurden sämtliche wasserführenden Leitungen vollständig erneuert. Das Dach ist isoliert und das Dachgeschoss ausbaubar. Dadurch könnten noch zusätzlich 35 m2 Wohnraum geschaffen werden.
Auf der Dachterrasse (ca. 52 m2) im 1. Obergeschoss, kann der Wohnraum durch einen Wintergarten erweitert werden. Trotzdem bleibt noch genügend Platz für Hochbeete und viel ”Grün”. Vorher ist jedoch die Verlegung eines neuen Bodens für die Dachterrasse ratsam.
In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich neue Echtholzböden und Parkettböden. Die Toiletten und Bäder sind mit großen, modernen Keramikfliesen in weiß und antrazit ausgestattet. Alle Innentüren (weiß) haben elegante Edelstahl-Türgriffe.

Lage
Die Stadt Pocking befindet sich mitten im Bäderdreieck.
Ausführliche Infos unter:
www.pocking.de www.bad-fuessing.de www.bad-griesbach.de www.badbirnbach.de

Ausstattung Beschreibung
Aufgrund der umfangreichen Renovierung ergibt sich ein wesentlich niedrigerer Energieverbrauch. In allen Räumen wurde Vollwärmeschutz (2 cm) angebracht.
Aufteilung: Das Haus ist teilunterkellert (ca. 8 m2 Obst- und Gemüsekeller, Getränkelager). Der Kellerschacht mit Kunststoffeinsatz wurde neu eingesetzt und verputzt. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche, ein Bad mit Wanne und ein seperates WC. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Es sind dort 2 Zimmer mit Zugang auf die riesige Dachterrasse, sowie ein weiteres Bad / WC. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. UnterhalbderDachterrassebefindetsichdieGaragemitelektrischemTorundderTechnikraummitGastherme, sowie eine kleine Werkstatt.

Sonstige Angaben
Die Immobilie wird im Alleinauftrag von ”Thermen Immobilien” vermarktet. Ihr Ansprechpartner zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist Herr Max Winkler. Energieausweis und Grundriss sind in Bearbeitung.

Angebots-ID: QV952
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 159.000 EUR
Provision für Käufer: 3%
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 139 m²
Nutzfläche: 87 m²
Gesamtfläche: 172 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1945
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 227,2 kWh/(m2*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Garage

Pocking