Pocking Hartkirchen – Top Ärztehaus!

320.000 EUR   |     |   250 m²    |  

Pocking Hartkirchen – Top Ärztehaus!
Eine seltene Gelegenheit !!!
Zahnärzte, Ärzte, Bürogemeinschaften aufgepasst.
Es ist schon alles für Ihre berufliche Tätigkeit vorbereitet.
Der sehr geschmackvolle und zeitlos moderne Innenausbau vermittelt schon beim Entree’ eine warme
und angenehme Atmosphäre.
Das Erdgeschoß und das Obergeschoß sind zur gewerblichen Nutzung perfekt ausgerichtet.
Im 78 m2 großen Dachgeschoß können Sie einen wunderschönen, offenen Wohnbereich gestalten.
Hier überzeugen der herrliche Sichtdachstuhl und die großen Fensterflächen, wodurch sofort Wohlbehagen
entsteht.
Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt, die durch den städtischen Gasanschluss betrieben
wird.
Die pflegeleichten Steinfliesen sind nicht nur hygienisch, sondern auch optisch gut gewählt.
Es sind alle erforderlichen Leitungen verlegt, um einen reibungslosen Tagesablauf in einer modernen
Praxis zu garantieren.
Alle elektrischen Anschlüsse, Bodenleitungen für Behandlungsstühle, Wandsteckleisten und die sanitären
Einrichtungen sind absolut professionell konzipiert und in den einzelnen Räumen integriert.

Ausstattung
Raumaufteilung im Erdgeschoß:
Heller, offener Empfangsbereich mit Anmeldung
4 Behandlungszimmer
Warteraum für Patienten
WC für Patienten
Personalraum
WC für Personal
Technikraum für Wasseraufbereitungsanlage, speziell für Zahnarzt – Praxen.
Raumaufteilung Obergeschoß:
3 Behandlungszimmer
Warteraum für Patienten
WC für Patienten
Personalraum
Büro und Galerie
WC für Personal
Dachgeschoß mit sehenswerten Sichtdachstuhl.
78 m2 als gemütlichen Wohnraum ausbaubar.

Lage
Dieses sehr ansprechende Ärztehaus oder Praxisgebäude befindet sich in Hartkirchen, einem liebenswerten
Ortsteil der aufstrebenden Stadt Pocking.
Sie befinden sich mitten im größten Golf- und Thermen – Resort Europas.
www.badfuessing.com
www.bad-griesbach.de
www.badbirnbach.de
Hartkirchen hat eine sehr gute Infrastruktur.
Gastronomie, Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt….alles im Ort.
Zudem sind die unterschiedlichsten Handwerksbetriebe in und um Hartkirchen angesiedelt.
Die ländliche Umgebung mit den Thermalbädern in unmittelbarer Nähe bietet einen sehr hohen
Freizeit- und Erholungsfaktor. Das kulturelle Angebot in dieser Region ist herausragend !!!
In 10 min. erreichen Sie den Autobahnanschluss Pocking-Passau-München, sowie Suben-Linz-Wien.
Bahnanschluss Pocking – Passau – München.

Sonstige Angaben
Das repräsentative Praxishaus wurde ursprünglich für eine Zahnarztpraxis mit Labor, Behandlungsräumen,
Röntgenraum, Technikraum, Personalraum, Büro, usw., konzipiert und errichtet.
Es wurde dann aber nie als solches genutzt.
Derzeit werden die Räumlichkeiten als Massage – Praxis und für Yoga genutzt.
Die Vermarktung der Immobilie erfolgt durch TI Thermen Immobilien im Alleinauftrag.
Weitere Informationen erhalten Sie von Max Winkler.
max.winkler@thermen-immobilien.de
MOBIL: 0171 – 21 72 983

Angebots-ID: BD444
Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision für Käufer: 3%
Gesamtfläche: 250 m²
Baujahr: 2005
Objektzustand: Renoviert
Befeuerungsart: Gas

Pocking