Pocking! Haus direkt am Kirchplatz

159.000 EUR   |     |   85m²    |   4 Zimmer 

Mitten im Zentrum ! Kirchplatz Pocking
Sie können Ihr eigenes Stadthaus direkt am Kirchplatz in Pocking günstig erwerben.
Das Haus wurde die letzten Monate entkernt und befindet sich nun im Umbau.
Eine Fertigstellung durch den Eigentümer ist jedoch nicht mehr beabsichtigt.
Die Fenster wurden bereits komplett erneuert, 3 – fach – Verglasung.
Auch die gesamte Elektrik mit Verkabelung und Sicherungskasten ist neu.
Zudem wurden sämtliche wasserführenden Leitungen vollständig erneuert.
Das Dach ist isoliert und das Dachgeschoss ausbaubar. Dadurch würden noch zusätzlich 35 m2 Wohnraum
geschaffen.
Auf der Dachterrasse (ca. 52 m2) im 1. Obergeschoss, kann der Wohnraum durch einen Wintergarten
erweitert werden. Trotzdem bleibt noch genügend Platz für Hochbeete und viel ”Grün”.
Die Gestaltung des Innenausbaus können Sie selbst bestimmen.
Abschließende Renovierungsarbeiten übernimmt der jetzige Eigentümer nicht.

Lage
Die Stadt Pocking befindet sich mitten im Bäderdreieck.
Ausführliche Infos unter:
www.pocking.de
www.bad-fuessing.de
www.bad-griesbach.de
www.badbirnbach.de

Ausstattung Beschreibung
Energieausweis wird nach Fertigstellung neu berechnet.
Der angegebene Wert galt beim Verkauf des Altbestandes.
Aufgrund der umfangreichen Renovierung ergibt sich ein wesentlich niedrigerer Verbrauch.
Aufteilung:
Das Haus ist unterkellert
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, 2 weitere Zimmer und ein Bad mit WC.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Es sind dort 2 Zimmer mit Zugang auf die Dachter-
rasse, sowie ein weiteres Bad / WC.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.

Sonstige Angaben
Die Immobilie wird im Alleinauftrag von ”Thermen Immobilien” vermarktet.
Ihr Ansprechpartner zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist Herr Max Winkler.

Angebots-ID: QV952
Kaufpreis: 159.000 EUR
Provision für Käufer: 3%
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 139 m²
Nutzfläche: 87 m²
Gesamtfläche: 172 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1945
Objektzustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 415,9 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
GarageBalkonTerrasse

Pocking