Thermenland Liegenschaft vielseitig nutzbar

590.000 EUR   |     |   490m²    |   12 Zimmer 

Dieser Vierseithof auf einem 5.600 m2 großen Grundstück bietet Ihnen eine Vielzahl von unterschiedlichen Möglichkeiten der Nutzung.
Das geschmackvoll renovierte Haupthaus bildet das Herzstück dieser niederbayerischen Liegenschaft.
Im Erdgeschoß befindet sich ein vollständig eingerichtetes Wirtshaus mit 2 Gastzimmern mit insgesamt 90 Sitzplätzen, einer modernen Gastronomieküche und sanitären Anlagen für Gäste und Personal.
Der große Biergarten mit prächtigen Kastanienbäumen ist eine zusätzliche Bereicherung für den Gastronomiebetrieb.
Eine weitere Möglichkeit zum Verweilen bietet der riesige Innenhof. Dort spielten vor einiger Zeit noch
Musikkapellen auf der Bühne, während sich die Gäste kulinarisch verwöhnen ließen.
Im 1. Obergeschoß befinden sich 2 große Wohnungen ( 97 m2 und 82 m2
).
Im 2.Obergeschoß wurde eine Wohnung auf 2 Ebenen wunderschön rustikal auf 107 m2 ausgebaut.
Zudem befinden sich im 2. Obergeschoß noch ein Zimmer mit 40 m2 und ein weiteres Zimmer mit 22
m2
, sowie ein noch zu renovierendes Bad mit 11 m2
. Eine zusätzliche Fläche von 77 m2
im Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut. Eine Kellerfläche von 85 m2 kann als Lagerraum genutzt werden.
Die gesamte Liegenschaft mit den riesigen Nebengebäuden birgt ein sehr hohes Potenzial für die
verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten. Das Anwesen beschränkt sich nicht nur auf einen Gastronomiebetrieb.

Ausstattung
Restaurant komplett ausgestattet.
Haupthaus renoviert, in sehr gutem Zustand.
Dielenböden, Fliesen- und Parkettböden sowie Linoleum und Laminat.
Fenster aus Holz.
DSL – Anschluss
Satellitenanschluss
Gas – Zentralheizung (Bj. 2016).
Alter, gesunder Baumbestand.

Lage
Diese interessante Liegenschaft befindet sich zwischen Bad Füssing (Europas beliebtester Thermalbadeort) und der wunderschönen Barockstadt Schärding am Inn, im benachbarten Oberösterreich.
Den Autobahnanschluss zur A 3, Auffahrt Pocking, erreichen Sie in wenigen Minuten. In der Universitätsstadt Passau sind Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten.
Das niederbayerische Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach besitzt eine
enorme Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten.
Ein Radwegenetz von über 500 km, weitläufige Wanderwege am Inn oder durch das niederbayerische
Hügelland, das größte Golfresort Europas, sowie die unterschiedlichsten Vereine laden Sie täglich zu
neuen Aktivitäten ein.

Sonstige Angaben
Die Photovoltaikanlage (27 kWp) auf dem Dach eines Nebengebäudes ist mit einem Ablösebetrag
von 60.000.- EUR zusätzlich zu erwerben. Inbetriebnahme war 11/2009. Die Einspeisevergütung ist
garantiert bis 10/2029.
Der Ertrag liegt bei ca. 1.000.- EUR monatlich.
Heizung erneuert, Wärmeerzeuger Baujahr 2016 (siehe Energieausweis).
Nähere Informationen erhalten Sie bei TI Thermen Immobilien, das Maklerbüro handelt im Alleinauftrag.
Besichtigungstermine sind ebenfalls mit TI THERMEN IMMOBILIEN zu vereinbaren.
Kirchplatz 6
94060 Pocking
info@thermen-immobilien.de
Tel.: 08531 – 32 35 700

Angebots-ID: HS919
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 590.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 12
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 490 m²
Grundstücksfläche: 5605 m²
Nutzfläche: 1037 m²
Baujahr: 1847
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 144 kWh/(m2 *a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Neuhaus am Inn