Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Glücksgriff für Käufer, die nicht sofort einziehen wollen.
Die Wohnung ist vermietet und kann bei Eigenbedarf nach den gesetzlichen Bestimmungen bezogen werden.
TERMINE ZUR BESICHTIGUNG SIND ERST WIEDER NACH ABSPRACHE MIT DEM MIETER/IN MÖGLICH. DESHALB BITTE ICH UM ENTSCHULDIGUNG BEI ALLEN BEREITS VORHANDENEN INTERESSENTEN.
Zudem bitte ich Kaufinteressenten, die sofort eine Wohnung beziehen wollen, sich NICHT mehr auf dieses Angebot zu melden, da ein schneller Einzug nicht möglich ist.
Bei Kaufinteressenten, die diese schöne Wohnung selbst beziehen wollen, ist mit einer Wartezeit von ca. 15 Monaten zu rechnen. Die Abwicklung mit Kauf, notarieller Beurkundung, Eintragung in das Grundbuch,...hier können schon 3 Monate vergehen. Erst nach Eintragung in das Grundbuch kann eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden.
Falls Sie keine Eile haben, können Sie hier eine sehr gepflegte Wohnung zu einem sehr günstigen Kaufpreis erwerben.
Es liegen nun auch alle aktuellen Zahlen und Protokolle zu der Wohnung vor.
Es werden auch alle bisherigen Anfragen nochmal kontaktiert, damit alle Interessenten den selben Wissensstand haben.
Wir bitten um Verständnis, da dies nicht vom Maklerbüro vorbestimmt werden kann.
Kapitalanleger aufgepasst !!!
Eigennutzung falls Eigenbedarf gewünscht, nach den gesetzlichen Vorgaben.
Das bestehende Mietverhältnis kann gerne auch weiterhin fortgeführt werden.
Diese sehr gepflegte 3 - Zimmer - Wohnung in Gartenstadt - Trudering, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, ist ein kleines Schmuckstück im Grünen.
In dem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und einem großen, mit altem Baumbestand bewachsenen Garten, kann man die Ruhe genießen.
Über das sehr helle Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon (8 m²), der nach Süd - Westen ausgerichtet, sonnige Tage und angenehme Abendstunden verspricht. Der freie Ausblick vom Balkon... nicht von Hochhäusern verbaut, hat Seltenheitswert.
Vor 13 Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert. Es wurden sämtliche Böden und das Bad erneuert. Im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer mit großem Tageslichtfenster, einem WC und Badewanne mit Duschmöglichkeit, wurde hell, raumhoch gefliest.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine hochwertige Immobilie in der Nähe des Ostparks und des Michaelibades. In herrlicher Natur am See können Sie täglich Entspannung zum Feierabend genießen.
Die Wohnung ist seit der Übernahme der jetzigen Eigentümer an eine sehr zuverlässige und korrekte Familie vermietet. Das Mietverhältnis kann auch in Zukunft bestehen bleiben.
Die Immobilie ist zum Kauf sofort verfügbar. Bezugstermin bei Eigenbedarf ist ca. 15 Monate nach Eigentumsübergang möglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Endenergieverbrauch: 133.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Süd - West - Balkon
Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Fliesen in der Diele, dem Abstellraum, sowie in Bad und Küche
Kunststoffrollläden in allen Räumen
Gas - Zentralheizung
Tiefgaragen - Einzelstellplatz, keine Douplex !
Kellerabteil abschließbar
Lage Trudering, 81825 München, Zehntfeldstraße
Dieser sehr gefragte Stadtteil von München liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist großteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Geschäften.
Die Infrastruktur ist bestens. In der Nähe befinden sich Supermärkte, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die ärztliche Versorgung mit Praxen und Apotheken ist gewährleistet.
Für eine vielseitige Freizeitgestaltung liegen der Ostpark mit See, das Michaelibad und die umliegenden Truderinger Wälder sozusagen direkt vor Ihrer Haustür.
Kulinarisch können Sie sich im Michaeli - Biergarten mit Restaurant, direkt am See verwöhnen lassen.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle 192 "Corinthstraße" (Strecke Neuperlach Zentrum - Truderinger Bahnhof).
Mit dem Bus ( 5 Gehminuten) erreichen Sie die U - Bahn - Haltestelle U5 "Quiddenstraße", von der Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, sowie in das Einkaufscenter PEP gelangen.Mit dem Auto erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell den Autobahnring A 99 und haben somit sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8), sowie Richtung Garmisch - Partenkirchen (A 95)
Sonstiges TI Thermen Immobilien handelt im Alleinauftrag.
Mit Angabe Ihrer persönlichen Daten erhalten Sie weitere, ausführliche Informationen zum Objekt.
Ihre Anfragen richten Sie bitte direkt an Max Winkler
TI THERMEN IMMOBILIEN
Max Winkler
Kirchplatz 6
94060 Pocking
Mail: max.winkler@thermen-immobilien.de
Mobil: 0171 - 21 72 983
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
